每逢旧村拆补方案出炉，必定引发一番讨论。
黄埔港下沙社区裕丰围村，也不例外——首期临迁费50元/㎡/月、7万签约交楼奖励、无证围院空地补偿1万/㎡、停车位奖励......
不得不说，内容确实是抓眼，难怪引来无数艳羡：
“他们方案那么好，人比人气死人。”
“人家这才叫拆迁，这是全黄埔最高标准的。”
“目前黄埔最好方案，毋庸置疑了。”
“4层以上给2500建筑费，可以喔。”
“目前应该是最能打了。”...
当然了，这是签约奖励部分，要在规定时间内完成签约交楼才能拿到。
那么，整个方案到底香不香呢？看完全文，交给你评论。
裕丰围的拆补方案，也套用了老黄埔的“模版”，和其他许多项目都有共性，比如——
◌最高补四层，不足四层补足四层 ，非村民280㎡封顶；
◌临迁费38元/月/㎡、搬迁费15元/㎡（不足4000元按4000元）；
◌弃产实方15000元/㎡，虚方13500元/㎡，比例不超过20%；
｜图源群聊
◌建筑材料费补偿额外增加1000元/㎡，即2500元/㎡；◌无证围院空地额外补偿4000元/㎡，即10000元/㎡；◌权益面积1500元/㎡的货币补偿，即村民可“0成本”购买权益面积；◌回迁安置建筑面积奖励=第二层实测现状建筑面积（飘楼阳台100%）×4与回迁安置建筑面积的差额；◌停车位奖励，每栋已签约房屋奖励1个，或每200㎡回迁安置建筑面积奖励一个车位，每400㎡奖励2个，以此类推；◌临迁费奖励，2021年9月15前签约，另外奖励12元/㎡，即首期50元/㎡/月；此外，村民“住改商”补偿，商业临迁费标准最高为150元/㎡/月，可按2:1置换复建区首层商业面积。
｜图源群聊
通过案例计算，会更加直观与清晰：
村民房屋为5层，框架结构，第二层主体建筑面积150㎡，四层及以下实测总建筑面积660㎡，首层住改商面积村民按2:1置换回迁商铺，商铺位于东大街。
基础补偿：
1.回迁安置建筑面积：150*4+20*3-150=510㎡（均为实方面积）
2.复建区首层商业面积：150/2=75㎡
3.首期临迁费：510*38*12=23.256万
4.商铺首期临迁费：150*150*12=27万
5.搬迁费：15*830=1.245万
6.超建面积材料补偿：1500*170=25.5万
2个月内签约及时交楼的额外奖励：
1.首期临迁费增加：510*12*12=7.344万
2.签约交楼奖励：40000+10000+20000=7万
3.车位奖励：2个
4.回迁面积奖励：20㎡
5.超建面积材料补偿：1000*170=17万
6.免缴权益面积成本：20*1500=3万
从宣传册给出的例子来看，建基150平的5层房子，最终能拿到530㎡的回迁住宅面积、75㎡的回迁商铺面积、2个车位以及111.345万的补偿款。
如果按照100平一套回迁房来算，也就是有百万拆迁款+至少5套房子+商铺+2个车位...
更多方案，大家可以自行参考：
基础补偿虽然“平平无奇”，但奖励部分确实够丰厚。
拆补方案能够如此吸睛，其实与裕丰围自身条件以及发展前景上的优势离不开关系。
裕丰围村，东接丰乐南路，南临海员路，西至公元东路靠近黄埔公园，北靠怡港花园等多个成熟社区。附近有省一级小学怡园小学、黄埔公园，也有星荟城购物广场、惠润广场等大型商业项目，居住氛围十分浓厚。
地铁13号线、在建地铁7号线二期在此设有裕丰围站。另外，规划的地铁25号线也将在此设站，一个妥妥的三线换乘枢纽。值得一提的是，根据《广州国际金融城东区（AT0914、AT1018规划管理单元）控制性详细规划》，裕丰围站周边，或许就是黄埔港将规划的488米至高地标。
而据此前广州电视新闻的报道，总投资570亿元的宝能国际新贸易创新中心，建设内容就包括一栋高达488米的超高层标志性建筑。相信伴随着这座地标的崛起，裕丰围社区也将翻开城市更新的新篇章。
其实，早在2012年，黄埔下沙裕丰围片区，就与文冲、横沙、茅岗、沙步等列入了“城中村”改造项目。
但是由于裕丰围村位于广州第二CBD核心区，黄埔区对裕丰围村及周边地块的改造非常重视，改造方案一直在不断完善中，直到不久前才基本稳定。据了解，此前是广州金隆房地产开发有限公司在负责裕丰围村的旧改前期工作。不过，据@新时代裕丰围消息，今年8月7日，时代中国与科学城集团和裕丰围村正式签订了旧村改造服务协议。在拆补方案宣传册中，我们也同样能看到时代中国的身影。其在广州的旧改版图，涉足了黄埔、番禺、花都、从化、增城、南沙6区。
知识城红卫一二旧改，就是由时代中国操刀，其融资商品房就是大盘时代·印记，成交均价2.7万/平；
而去年11月，时代也正式成为刘村社区（岗贝片区）改造合作企业，拆迁安置总投资额约14亿。而无论是服务协议的签订，以及如今拆补方案的推进，都标志着裕丰围旧村改造进入了新的阶段。
这一片区占地约9公顷，计划于2021年12月31日前完成拆除工作，根据规划，将建设11栋高层住宅楼。而随着产业、人才的涌入，时代的脉搏也将在这里澎湃。都说珠江新城成就了猎德村，那么，黄埔临港经济区的兴起，是否也将成就裕丰围？扫一扫图片，备注村名/公司，添加小编微信，加入老黄埔旧改讨论群！